El mercado inmobiliario argentino despide el año 2025 con un notorio optimismo, tras registrar una clara recuperación de la demanda en compraventa y una notable activación del crédito hipotecario. Los referentes del sector coinciden en que 2025 fue un año de «precalentamiento» y que el destino de 2026 depende enteramente de la estabilidad macroeconómica.
2025: Un año de récords y transición
El hito central fue registrado en octubre, considerado el mejor mes en escrituras en 20 años en la provincia de Buenos Aires, con 15.321 compraventas (un aumento interanual del $37\%$). Este crecimiento estuvo motorizado por las hipotecas, que crecieron un impresionante 99%.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), también en octubre se alcanzó uno de los mejores niveles de los últimos 30 años con 7.018 escrituras (17,2% más que en 2024).
Marta Liotto (Colegio Inmobiliario porteño) y Luis Colao (Colegio de Martilleros PBA) coincidieron en que el mercado desterró la mala época de 2018-2023. Además, la derogación de la Ley de Alquileres generó una mayor oferta, aunque los costos de alquiler sigan siendo altos para muchos.
Los tres pilares para 2026
Los expertos del sector (inmobiliarios, desarrolladores y cámaras) son unánimes: para que la recuperación se consolide en 2026, el Gobierno debe ordenar tres áreas clave a nivel macroeconómico:
1. El crédito hipotecario masivo y creíble
- Problema actual: Aunque regresó el crédito UVA, la accesibilidad es limitada. Jackie Adanero Simeone señaló que las tasas son más bajas, pero los requisitos de ingresos son «muy altos para la realidad del promedio de los argentinos». Hoy, el grupo familiar completo debe presentar ingresos para poder calificar.
- La necesidad: El sector demanda un mercado hipotecario masivo y predecible, con tasas más seductoras y plazos largos (15 a 30 años), que se convierta en una verdadera política de Estado sobre la necesidad de vivienda.
2. Estabilidad macroeconómica y previsibilidad
- Los referentes piden un año «confiable, lógico, seguro, estable política y económicamente».
- Inflación y Costos: Virginia Manzotti (CoFeCI) mencionó la necesidad de una inflación que siga en descenso gradual. Colao destacó que el elevado costo de la construcción se refleja en precios de venta que «el mercado no convalida», limitando las operaciones.
- Tributos: Se solicita una simplificación tributaria y de costos de transacción para evitar que la gente postergue las decisiones de compraventa.
3. El impacto post-electoral
Tras la sorpresa electoral de octubre y el apoyo al gobierno de Javier Milei, el mercado recobró un mayor impulso y se reactivaron proyectos en pozo. Daniel Salaya Romera indicó que el anuncio del relanzamiento de los créditos hipotecarios aumentó las expectativas de un progresivo incremento de los valores.
Alquileres y consejos para inversores
- Alquileres: La oferta creció luego de la derogación de la Ley de Alquileres, pero el gran problema sigue siendo el costo de las expensas, que pueden alcanzar el 40% del valor del alquiler.
- Consejo de Inversión: Los expertos sugieren invertir en ladrillo para preservar capital (unidades chicas de 1, 2 y 3 ambientes), priorizando la liquidez. Nichos como los locales y galpones también ofrecen buena rentabilidad por la demanda del e-commerce. La inversión inmobiliaria debe verse como un juego de 5 a 10 años.
Proyecciones de valor para 2026: El consenso es un ajuste alcista moderado en las ventas (promedio 5% al 10% anual en dólares) si el crédito gana volumen, con una normalización de los precios de alquileres más cercanos a la inflación proyectada.
